外墙抗渗是现今建筑施工中急需解决的重要问题之一。随着各种新型墙体材料(如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的广泛应用，过去大量使用的实心粘土砖已被明令禁止。但新型墙体材料普遍存在孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差等缺点，因此在使用新型墙体材料的同时必须采取有效措施预防建筑物外墙渗漏。在高层建筑物外墙施工中，由于施工操作不当，而造成的防水砂浆层裂缝、龟裂、空鼓、脱落等质量问题，归纳起来主要有以下几方面原因：

1、没有按要求进行分层刮涂。

正常情况下，按照防水砂浆的施工要求，刮涂一般应分2—3次进行。而施工单位为了抢进度，经常采用一遍成活的施工方法。

2、基层未按要求处理

外架管孔、洞眼没有从内到外分几次堵塞;墙体表面有灰尘和污垢;墙体过于干燥，未充分润湿。在这种条件下施工刮涂，由于灰浆中的水分很快被基层吸收，势必影响防水砂浆强度。

3、 防水砂浆配比不准确。

未按设计和规范要求的砂浆配比进行施工，防水砂浆不能充分发挥性能，在防水、抗裂等方面出现问题。

4、 胶浆硬化后加水使用。

防水砂浆规定配置好的胶浆须在45分钟内用完，且胶浆硬化后不得添加水再次使用。

5、 施工后养护不良。

防水砂浆在硬化后，需要进行洒水养护。施工后面层长期暴露于空气中受温差及风干影响，造成砂浆面层收缩产生龟裂。